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日照加大二手房网签和交易资金监管力度 要看是否备案
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简介日照新闻网讯记者 冯书琴)“买二手房最担心的就是房产中介不正规、房源有假、房款被挪用,现在只要找在市房管局备案的房产中介,卖房的、买房的都放心了。”近日,购房人张先生高兴地说道。据了解,去年以来,市房 ...
日照新闻网讯(记者 冯书琴)“买二手房最担心的日照就是房产中介不正规、房源有假、加大金监房款被挪用,手房现在只要找在市房管局备案的网签房产中介,卖房的和交、买房的易资都放心了。”近日,管力购房人张先生高兴地说道。否备
据了解,日照去年以来,加大金监市房管局大力推进了二手房网签和资金监管工作,手房对原有的网签存量房网签系统进行了升级改造,并全面推开了二手房网签和交易资金监管业务。和交
市房管局工作人员介绍:“实行二手房网签和交易资金监管,易资通过使用统一的管力业务操作系统和省住建厅、省工商局推广的二手房买卖合同文本,避免了过去有的中介机构自制买卖合同存在的合同陷阱,杜绝了虚假房源信息,很好地维护了房屋买卖双方的合法权益。同时,也防范了有的中介机构非法监管交易资金带来的交易风险,有效保证了交易安全。”
“过去,中介机构使用自制的买卖合同,有的存在合同陷阱,有些中介机构和从业人员发布虚假房源信息、挪用房款,损害了房屋买卖双方的合法权益,严重扰乱了市场秩序。”上述工作人员表示。
据了解,在二手房交易中,买卖双方最担心的就是房源信息真假、房款安全等问题,市房管局坚持问题导向,加快建立了二手房房源核验制度,为房屋产权人、备案的中介机构提供房源核验服务,购房人可以在中介机构门店通过市房管局政务网查询功能,核实房源真伪,并了解中介机构备案、交易业务流程等信息。同时,积极推开交易资金监管业务,在托管合作银行设立资金监管账户,办理交易资金的代收代付结算业务。
推进二手房网签和交易资金监管业务,既要保障交易安全,还要方便办事群众,市房管局进一步拓宽了二手房网签渠道,目前,买卖双方可以在中介机构门店、房地产交易大厅办理网签业务,在中介机构门店办理的,可将过户资料拍照上传到网签系统,让业务数据多跑路,办事群众少跑腿。近期,还将构建大厅自助网签机办理、中介机构门店办理、市房管局政务网上办理三位一体的网签办理模式,最大限度方便办事群众。
市房地产交易大厅工作人员介绍:“二手房买卖双方选择交易资金监管的,可以自主选择已与市房管局合作的监管银行、监管资金的拨付方式,资金拨付时间及节点由监管系统根据业务办理的具体情况自动控制。”
据介绍,为配合推进二手房网签和交易资金监管工作,从去年开始,加大了对房产中介市场的整治规范力度,出台了《房地产经纪机构登记备案管理暂行办法》,要求中介机构取得《房地产经纪机构备案证书》后方可进行二手房网上交易签约,承接房屋转让、抵押、租赁等经纪业务。目前已有37家经纪机构取得房地产经纪机构备案证书。同时,积极开展了市场专项检查,重点检查中介机构是否已经备案,且具有网签资格;是否实施了房源核验制度,房源是否明码标价;是否存在违规进行交易资金监管,或挪用交易资金的行为等等。对发现的违规行为,责令中介机构限期整改,对于整改落实不到位的,依法依规进行处理。
“希望广大市民今后再委托房产中介买卖二手房时,最好先上网查一下房产中介机构是否在市房管局备案,没备案的不要找。”该局工作人员郑重提醒道。
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